摘要：十六年和十七年间，房价暴涨的原因主要包括城市化进程加速、人口增长带来的住房需求增加、投资性购房需求上升、政府土地供应政策调整以及货币政策和信贷环境的宽松等因素。这些因素共同作用，推动了房价的连续上涨。

本文目录导读：

1. 宏观经济背景
2. 政策推动
3. 供需关系
4. 其他原因

近年来，中国的房地产市场经历了飞速的发展，特别是在十六年和十七年，房价暴涨的现象引起了广泛关注，本文将从宏观经济背景、政策推动、供需关系等多方面分析这一现象的成因，以期对房地产市场的发展有更深入的了解。

宏观经济背景

1、经济增长与城镇化进程：十六年和十七年正值中国经济高速发展的时期，城镇化进程加速，大量人口涌入城市，对住房的需求急剧增加，从而推高了房价。

2、居民收入水平的提高：随着经济的增长，居民收入水平不断提高，购房能力增强，进一步刺激了房地产市场的繁荣。

政策推动

1、货币政策：十六年和十七年间，为了刺激经济增长，央行实施了宽松的货币政策，降低了贷款门槛和利率水平，刺激了购房需求的增长。

2、财政支持：政府加大了对房地产市场的财政支持力度，如土地供应政策、税收优惠等，为房价上涨提供了动力。

3、城市化规划与土地政策：一些城市通过调整城市规划，推动城市更新和基础设施建设，提高了土地价值，带动了周边房价的上涨。

供需关系

1、供给方面：受到土地、资金、政策等多方面因素的影响，房地产开发商的供给能力受限，导致房源供给不足。

2、需求方面：随着居民收入水平的提高和城镇化进程的加速，购房需求持续旺盛，投资性购房需求也在增长，进一步推高了房价。

其他原因

1、投资渠道有限：在十六年和十七年间，投资渠道相对有限，房地产市场成为投资者追求高回报的重要领域，从而加剧了房价的上涨。

2、预期心理：受到媒体、舆论等因素的影响，人们对房价上涨的预期心理增强，进一步刺激了购房需求的增长。

3、房地产开发商的市场策略：为了获取更高的利润，房地产开发商采取了一系列市场策略，如炒作、限量销售等，加剧了房价的波动。

十六年和十七年房价暴涨的原因是多方面的，包括宏观经济背景、政策推动、供需关系、投资渠道有限、预期心理和房地产开发商的市场策略等，为了稳定房地产市场的发展，政府应继续加强宏观调控，优化政策环境，促进房地产市场的健康发展，投资者和购房者应理性看待市场变化，避免盲目跟风。

1、加强宏观调控：政府应继续加强对房地产市场的宏观调控，确保市场稳定健康发展。

2、优化政策环境：制定合理的土地供应政策、财政政策和货币政策，为房地产市场提供良好的发展环境。

3、增加供给：鼓励房地产开发商增加房源供给，满足居民合理的住房需求。

4、引导预期心理：加强舆论引导，稳定市场预期，避免过度炒作和恐慌性购房。

5、拓宽投资渠道：发展多元化的投资渠道，降低投资性购房需求对房地产市场的压力。

6、加强监管：加强对房地产开发商的监管力度，规范市场秩序，防止市场操纵和恶意炒作等行为。

十六年和十七年房价暴涨的原因复杂多样，为了稳定房地产市场的发展，政府、投资者和购房者应共同努力，加强宏观调控、优化政策环境、增加供给、引导预期心理、拓宽投资渠道和加强监管等方面的工作，只有这样，才能实现房地产市场的长期健康稳定发展。